台灣金聯 個股新聞

台灣金聯前董座呂政璋歷經72小時火線洗禮，深思熟慮後，為維護國家社會和諧，毅然辭去職務，面對強大壓力下，他以正向態度展現強大心理素質。

呂政璋說，曾將商場上的敵人成功變成最好的朋友，因此願意以誠心誠意與正向態度，化解外界的不了解。而他離開台灣13年，前往海外創業，近年已在國際大放異彩。

2016、2017年間，呂政璋創立「付費電商」，當時考察許多主流電商的模式，找到藍海市場。「付費電商」學習日本便利店的發展，用「積分交換」模式，吸引消費者，創造更忠誠的消費客群，再結合全球最大會員制賣場Costco，成功創造全新的商業物種「on line Costco」，有別於傳統電商，結合實體門店，創造會員先付費再消費的全新電商。

頂著逾8年豐富創業實戰與成功經驗，呂政璋指出，這樣的創新商業模式是非常值得發展，運用在多門店的體系上。目前台灣電商傾向大者恆大、三分天下的發展局面，他認為，仍有可以重新來過的地方，特別是多門店、多體系的台灣市場，只要能創造出更忠誠、更低價、更高需求的購物吸引力，相信可以發展出新的獨角獸電商模式。

呂政璋說：「10多年來，我在國外時間較多，很少與國內交流，因此相對陌生，日前在交接會場，展現練就一身的事業經營功夫與歷練，加上國際觀和多國實戰經驗，相信很少人能匹敵，雖然事業成功大有人在，但像我一樣放棄海外成功事業，回來為台灣努力的人，應該是不多。」

此次的歷練，呂政璋認為是難得的人生經驗，未來仍將秉持讓這塊土地更好的初衷，持續為台灣的發展打拚，同時提供個人經驗與大眾交流，期許更多像他一樣熱愛台灣的人，一起讓台灣走向全世界。

台灣金聯董事長呂政璋6日上任，昨（8）日卻宣布因個人生涯規劃因素自行請辭董事長職務，即日起生效。上任後約48小時閃辭，創下台金聯董座任期第二短的紀錄。

呂政璋辭呈指出，北港萬有紙廠土地造成政治對立，又牽扯與他無關的父弟事業，影響台金聯形象，感嘆「台灣政治遠比國際商業複雜」。

呂政璋閃辭，行政院回應，台灣金聯是財政部持股轉投資的事業，行政院尊重財政部以及台灣金聯的決定，同時也尊重他的選擇。

據了解，財政部目前暫不會改派呂政璋法人董事代表遺缺，且尚未有人選。據了解，財政部可能會先找總經理郭文進暫代董事長。對此，台金聯前董事長施俊吉表示，他看到新聞才知道這件事，並無任何看法。施俊吉於卸任前表示，合理懷疑因「擋人財路」被拔掉；痛陳與雲林北港工業區土地標案有關。

呂政璋6日下午4時許在董事會通過後進行交接典禮，至昨日下午4時許宣告請辭，在任48小時，但台金聯最短任期的是前總統蔡英文表姊林美珠，於2018年12月12日臨時董事會出任董座，隨後不到24小時，宣布因「個人因素」主動請辭。

呂政璋指出，「北港萬有紙廠土地，造成政治對立，非我個人所願意」，在就職了解後，相信自身能力一定能為公司創造更好收益、為國家爭取最大利益，但無奈又牽扯與他個人無關的父弟事業，而影響台金聯企業形象，人、事、時、地、物等糾葛，讓離開台灣近10年的他，不得不感嘆台灣政治遠比國際商業複雜。經過深思熟慮後，向台金聯員工和政府致上謝意，他仍將深耕台灣。

另外，勞動部政務次長將由出身工運的勞動部部長辦公室專門委員黃玲娜接任勞動部政務次長。

　行政院已核定，前雲林縣農業處長呂政璋將接任台灣金聯董事長， 本周三將開董事會改選董事長。但將卸任的現任董事長施俊吉指出， 他任期還有二年，現在被換掉，合理懷疑是因雲林北港工業區（原萬 有紙廠）案擋人財路，他並且擔心這筆國家資產未來可能面臨遭賤賣 命運。

　　施俊吉4日舉行記者會懷疑，因地方勢力對萬有紙廠土地覬覦已久 ，令擬進駐的業者心生疑慮和畏懼，導致最終流標。萬有紙廠土地牽 涉到國家資產，台灣金聯須盡到管理資產職責，他合理懷疑自己遭撤 換，可能與此案有關，也擔心日後新董事長上任，這筆資產可能遭到 賤賣。但他補充說，並非一口咬定會發生賤賣，只是說出自己的擔憂 。

　　蘇治芬強調，台灣金聯人事安排，她是看媒體報導才知道，認為與 其莫須有的影射，不如光明正大，對於萬有紙廠和台金聯一案，她是 幫紙廠員工爭取遣、離職金等，不曾干涉過土地拍賣。

　　施俊吉指出，台灣金聯去年10月首次公開標售萬有紙廠土地，公告 底價33.8億元，因選民不理性反應加上地方勢力干擾，使企業退卻而 流標；第二次標售，台灣金聯改成工業區和住宅區土地可合併或分別 投標，但只有一組人馬投標，出價僅13.08億，金額嚴重偏離市場行 情，甚至低於此案成本，因而再度流標。

　　施俊吉認為，萬有紙廠土地去年開標，當時是台灣土地價格最高時 刻，台灣金聯會基於市場行情調整價格，但重點不能過度偏離市場行 情，「我害怕國家利益受到損害」。施俊吉說任期還有二年，上月2 5日接到財政部次長阮清華電話通知，10月28日財政部發出公文給合 庫，撤換合庫法人代表，連帶使他提早被撤換。

公股金融事業再有地震，台灣金聯董事長施俊吉無預警遭撤換，他昨（4）日表示，任期還有兩年「為什麼要我現在下台？合理懷疑因擋人財路被拔掉。」

施俊吉質疑他遭拔官，與雲林北港工業區土地標案有關，當年時任立委蘇治芬阻擋干擾投標，而將接任台灣金聯董座的呂政璋是蘇任雲林縣長時的農業處長，施擔心國家資產恐被賤賣。

施俊吉昨天舉行記者會後，蘇治芬隨即發四點聲明回擊，「如果你知道人事任命的真相，一定會向我道歉」，並稱選擇沉默是顧全大局，不是沒有反擊的力道。

昨天財政部官員回應，尊重施俊吉個人意見。涉及實質問題的是日後該土地標售要回歸市場機制，不能賤賣，台灣金聯的股東都是大型公股行庫，標案須經董事會通過，財政部也會督導行庫注意，確保公股權益。

台灣金聯的業務是協助各銀行處置不良債權。施俊吉表示，雲林北港工業園區源於原萬有紙廠債權錯綜複雜，台灣金聯自2005年購入部分債權後，花了18年整合、清理該4.4萬坪甲種工業區土地。這是國家珍貴資產，適合低汙染產業進駐，促進地方繁榮及增加就業機會。

施俊吉說，去年10月第一次標售，公告底價33.8億元，惟標售期間蘇治芬集結民眾召開協調會，發表該案甲種工業區開發恐造成環境汙染言論，要求該案變更為乙種工業區前停止標售，當時雖有多組客戶具投標意願，但因選民不理性反應引起媒體報導，加上地方勢力不斷干擾，原擬投標企業退卻，最終未投標。

今年7月第二次公開標售，改採工業、住宅區土地可合併或分別投標方式，並低於前次底價。最終一組投標人出價13.08億元，嚴重偏離市場行情，且低於該案成本而流標。

他強調地方勢力覬覦該土地已久，希望無人投標後能降價，因此他強烈懷疑突然換董事長是要來賣地，這是他臨走前提出的疑問，牽涉利益為33.8億元國家資產，也是資本額105億元的台灣金聯有史以來最大資產。

台灣金聯董事長施俊吉去職，傳出因不願意調降雲林北港工業區標售底價「擋人財路」。這筆原屬萬有紙廠約十四點五公頃土地兩度招標，去年十月無人投標，今年七月因投標單價遠低於底價而流標，北港鎮公所正辦理都市計畫第五次通盤檢討，擬將這塊地由甲種工業區變更為乙種工業區，鎮公所通過後將送北港鎮都市計畫委員會審議。

據了解，縣府也認為該區地目有變更為公害較輕微的乙種工業區必要，早在二○一九年函請北港鎮公所透過都市計畫通盤檢討。

萬有紙廠曾是全台三大紙廠之一，因財務危機於二○○八年宣告破產。台灣金聯接手後，二○二○年辦理廠區整地工程，在拆除約七十八公尺高的大煙囪時造成附近民宅龜裂引起住戶抗議，經協調後才完成拆除。

台灣金聯花了三年拆除紙廠設備並陸續併購零散土地，成為四萬四千坪（十四點五公頃）的完整廠地，隨即申請開發「北港工業園區」。去年九月開出標售底價卅三億八千萬元，但因地目屬限制汙染較寬鬆甲種工業區，又位於北港都市計畫區，憂心可能造成環境汙染並影響地方長期發展，屢向縣府陳情，希望變更為乙種工業區土地。

當時，競選立委連任的前縣長蘇治芬邀集國土署、台灣金聯與地方座談，部分因拆廠受損的民宅住戶未領取賠償到會中提出訴求，也有人提出在地目變更前暫緩招標，但未獲台灣金聯具體回應。

賴清德總統多項公股事業機構高層人事安排不乏新氣象，其中八大行庫新任董總普遍由基層升任即獲好評，不過，在國營事業人事安排卻爭議頻傳，呂政璋接替前副閣揆施俊吉接任台灣金聯董事長質疑聲浪最大。

比起八大公股行庫或公股金控，台灣金聯看似小單位，但出任董事長的多大有來頭，也具一定輩分，除了施俊吉曾任副閣揆，過去有曾任財政部次長的王榮周、財政部前部長林振國，連數年前當了短暫一天董事長就自行請辭的前總統蔡英文表姊林美珠也是內政部政次；雲林縣前農業處長呂政璋資歷、輩分令人傻眼。

台灣金聯在公股事業機構裡算「肥缺」，公股金融圈不少人戲稱，比起八大行庫董總要管一堆事，還要三不五時向央行、金管會、財政部報到，台灣金聯簡直「錢多事少」，和其他公股金控、銀行董事長都一樣月領卅幾萬元，新政府政治酬庸的位子多的是，偏偏選個暗藏「肥缺」機構當然引起更多非議。

歷任金管會主委出了一位閣揆、兩位副閣揆，新世代金融基金會董事長陳冲一人就占了兩個。這位金融界的老兵，在金融海嘯襲擊時接下重擔，不僅成功穩住金融市場，任內還做了一件台灣金融史上的大事，簽訂兩岸金融監理合作備忘錄，兩岸金融市場正式邁入雙向往來。

他在金管會一年五個月後，高升行政院副院長，對這位經驗老道的資深監理官來說，也有未竟之事。

陳冲說，當時他的作法是「先安內再攘外」，先把台灣穩下來，再以區域為舞台，「我那時想讓金融業以區域為舞台站穩腳跟」，可惜後來就離開金管會了。

台灣金聯董事長施俊吉是另一位曾任副閣揆的金管會主委，他任內碰到金融重建基金要接管問題金融機構及雙卡風暴，他說，當時計劃先處理規模較小的東企、花企，但東企接管後，中華銀行的王又曾畏罪潛逃出境，中華銀行擠兌，他也請辭以示負責。

施俊吉說，當時他在金管會想把八家問題金融機構全部接管，還想一併解決問題保險公司，可惜沒有那麼多時間和預算。

陳裕璋則是另一種風格的主委，任期三年兩個月，在當時是任期最長的主委，卻也被金融界視為是最保守的主委。在無預警下台後，他認為真正原因是「監理上的堅持得罪很多人」，這位謹慎、堅持的「孤鳥」，卸任後回鄉下種苦茶樹。

從陳裕璋手上接下重擔的是曾銘宗。他大力推動開放金融市場，被外界視為「興利」主委，樂意傾聽各界聲音，也是最早力推數位金融的主委。他希望台灣的金融業可以走出台灣、布局亞太，成為亞洲地區最重要、最活躍的銀行，他任內雖有些整併案，但仍未進行大幅度的整併。

曾銘宗說，「我想推公公併但未推成，大幅整併後才能區域化，否則沒整併走不出去。當時想做，但還是沒有作出成績」。

而金管會唯一的女性主委王儷玲，最掛心的是，金融科技發展須加快腳步，才不會讓台灣失去國際競爭力。

她說，像是開放銀行（Open Banking），牽涉資料共享等問題，國際都在做，台灣則是怕開放後監理不到，走得相對慢。而讓她感到遺憾的是，任內想推勞退自選，卻未能成功。

前主委丁克華任內主推金融業協助產業發展，他說，當時國內產業面臨國際競爭力挑戰，流行「兩兆（指面板、半導體產業）傷心」、「四大慘業」等說法，在那樣的環境下，金管會的重點工作就是希望金融業協助產業發展，當時也推出「夾層融資」及希望能恢復一、兩家工業銀行，可惜這兩件事都未能推動成功。

　　財政部部長莊翠雲6日召集公股擔任大股東的非金融事業機構，舉 行三個月一次的研討會，她在會中強調，台灣掌握AI核心產業，提示 公股非金融事業應各自評估適當導入AI、提升產能。

　　與會的事業單位包括關貿網路、台北101、台灣金聯、台灣金服、 台灣菸酒，以及財政部印刷廠等公司，董總皆出席此一會議。第一季 各事業單位獲利多數成長，財政部給予肯定。

　　會議中，莊翠雲對AI趨勢相當重視，提示各單位導入AI技術，以提 高產能和服務品質，從勞力密集轉為與高科技結合。不過，因為每家 公司的產業各有不同，財政部並未設下KPI，僅先請各公司評估適合 導入在哪一方面，例如提高生產效能、業務運作、服務品質等，同時 也要求要重視隱私保護等風險與配套措施。

　台灣金聯平價宅2日開標，出現4,794封標單搶88戶的熱潮，尤其雙 北總價1,100
萬～1,200萬元的捷運宅最夯，三重「冠德捷世」、新店 「法樂」更分別有多達
271、269封標單投標，中籤率低到0.37％。

　　台灣金聯平價宅標售的88戶平價宅中，僅2戶沒人投標，超過百人 投標的就
有15戶，超十人投標的更高達74戶，其中最熱門的前5件標 的均超過200人投標，
有3件為「冠德捷世」社區，均為17.2坪、總價 約1,100萬元的物件。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年平價宅標售總共吸引3 ,000餘封投
標單，這次平價宅更一舉衝到近4,800封標單，可看出房 市景氣熱絡，熱門投標物
件以低總價捷運宅相當具有吸引力，尤其雙 北市房價居高不下，市場上經過一波
掃貨熱潮，要找到低總價屋齡又 新穎、且地段不錯的電梯大樓產品難度甚高，能
以1,200萬元左右買 到，對首購族、小家庭來說，相當具吸引力。

　　以「冠德捷世」來說，2018年捷運宅標售時出現大量流標，不過此 次標售有
3標都吸引超過200人投標，顯見景氣熱度五年來大幅增溫、 差異甚大。

台灣金聯2024年平價住宅銷售專案活動，民眾反應熱烈，截至3月13日，已有958人登記73戶物件，3月21日登記截止，估計整體銷售率達到九成以上，有購屋需求民眾，把握這周最後賞屋與登記申購機會。

台灣金聯表示，平價住宅物件如有2人以上登記，4月2日將辦理公開抽籤決定買受人，提醒民眾，活動採登記制，只要完成登記，不論登記先後順序，中籤機率都是一樣。

台灣金聯強調，連續推出14年的平價住宅銷售活動，今年民眾仍然持續關注，活動開始5天，網站就超過12萬次瀏覽，前7個休假日賞屋人潮達到8,535組人數，顯示民眾對於平價住宅有強烈需求。

民眾有選定購買物件，在3月21日前，持身分證件向台灣金聯公司繳交1千元登記費及3萬元保證金，完成申購登記手續，每人可不限申購一戶，同一物件若有多人登記也不必加價競標，4月2日統一在台灣金聯台北總公司抽籤決定買主，未抽中者無息退還3萬元保證金。抽籤當天也將辦理總價約500萬元好禮大放送抽獎，包括成交定額折價禮30、20及10萬元等共23份，完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板電腦10台，以及免再加價、免仲介費及免代書費等好禮。

「2024年台灣金聯平價住宅銷售」自推出以來受到民眾熱烈回響， 截至13日止已有958人登記73戶，整體銷售率達83％，預估21日截止 登記可望達逾九成，有購屋需求民眾把握最後賞屋機會。

　　台灣金聯表示，凡物件若有2人以上登記，將於4月2日辦理公開抽 籤決定買受人。由於活動採登記制，只要完成登記，中籤機率皆相同 ，因此只要有喜歡物件可儘早登記。

　　根據過去經驗，最後一周將是賞屋及登記最高峰，為紓解人潮及避 免久候，已針對熱門物件加開平日賞屋場次，民眾可上網站查詢相關 訊息，並善用網路預約賞屋功能。

　　台灣金聯已連續推出14年平價住宅銷售活動，活動開始前5天，網 站即超過12萬人次瀏覽；前7個休假日賞屋人潮達8,535組人，顯示出 對平價住宅仍有強烈需求。該公司推出平價住宅活動，產品及售價符 合購屋需求，讓民眾買得安心，住得開心，幸福成家。

　　台灣金聯指出，民眾凡於21日前持身分證件繳交1,000元登記費及 30,000元保證金，即完成申購登記手續，且每人不限申購乙戶；同一 物件若有多人登記也不必加價競標，於4月2日統一集中於台北總公司 抽籤決定買主，未抽中者無息退還保證金。

　　抽籤當天也推出500萬元好禮大放送抽獎活動，包括成交定額折價 禮30、20及10萬元等共23份、完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板 電腦10台，以及免再加價、免仲介費及免代書費等好禮。

　台灣金聯平價住宅又來了，自23日起為期28天，共釋出全國88戶平 價住宅，採公告價格登記或抽籤方式申購，並提供登記、成交等6大 好禮，協助民眾減輕負擔，實現購屋「心動行動，幸福成家」願望， 有購屋需求民眾要把握機會。

　　台灣金聯表示，今年全台釋出88戶平價住宅，有優良區位地段、交 通便捷、生活機能、全齡化住宅等4大亮點，涵蓋透天厝、樓店、電 梯住宅及套房等類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票（TPASS）， 及青安貸款等政策方案，購屋將更輕鬆。

　　連續14年舉辦平價住宅銷售專案活動的台灣金聯，今年釋出88戶， 整體六都也達71戶、占逾8成，其中雙北就有31戶、占38％；北北桃 45戶，其他物件則座落於桃園市、台中市、台南市以及高雄市。總價 在1,500萬元以下者約近7成，值得一提的是雙北亦有6戶為1,000萬元 以下，北北桃物件最低為463萬元，還有位於高雄旗山渡假套房則僅 131萬元。

　　對於房市景氣，台灣金聯董事長施俊吉認為，今年房市在大選之後 利空出盡，應會呈現價穩量平，價格持續維持目前價位，而成交量可 維持去年買賣成交約30餘萬戶。此次推出平價屋計算修繕及房屋稅、 土地稅等成本，並按照區域屋齡進行訂價，相較市場行情約打85折至 95折。

　　台灣金聯指出，平價宅提供產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事 故屋等四大保證，讓民眾買得安心，今年看屋採線上以及實體同步進 行，中意物件亦可直接線上填寫申購書，免去現場排隊申購。

台灣金聯昨（20）日公布113年度的平價宅標案，此次一共釋出88戶平價房屋，其中住宅85件、一般事務所及辦公室三件對外標售。去年初台灣金聯釋出平價住宅，吸引超過3,000封投標單搶標，此次釋出的物件包括雙北精華區物件，包括信義區套房最低總價1,275萬元、新店1,200餘萬元的兩房；六都也有許多大樓產品可供選擇，預料又將掀起一股投標潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年初房市景氣一般，不過平價宅專案仍吸引3,000封以上的投標單，顯示平價宅的銷售方式確實有其市場性。今年房市景氣暢旺，加上釋出的物件許多條件都很不錯，消費者也不用加價去搶，預料會掀起熱潮搶標。

台灣金聯去年釋出107戶平價屋，共吸引3,135封標單，今年釋出88戶平價住宅，其中77戶位在六都、31戶在雙北。今年最低價物件為高雄旗山區的18.95坪套房，131萬元即可入手。最高價物件在台北市松山區，40.27坪三房要價3,271萬元，根據內政部實價登錄顯示，相同大樓同坪數物件去年8月成交價為3,350萬元，相當市價97折。

台灣金聯董事長施俊吉表示，今年考量部分民眾有以房換房需求，因此也釋出一些總價較高的住宅供民眾選購，不過整體而言，平價宅價格約為市價85折至95折。以位於信義區吳興街的物件為例，總價1,275萬元，換算每坪約69萬元，與周邊地區鄰近地區每坪成交均價86萬元相比，相當於八折。

此次標售有不少條件不錯的大樓社區，包括信義區吳興街屋齡七年的套房，總價1,275萬元與1,404萬元。新店中興路屋齡五年的2房，總價1,233萬至1,258萬元，去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1,192萬元。

　　手刀搶台灣金聯平價屋，台灣金聯資產管理20日宣布釋出「2024年 台灣金聯平價住宅」，銷售專案自2月23日開始，為期28天，將釋出 全國88戶平價住宅，其中，最低總價為高雄旗山大衛營的山莊套房1 31萬元，其次為台中精誠商圈套房456萬元、桃園中壢仁福五街套房 463萬元。

　　台灣金聯董事長施俊吉表示，這次推出平價屋計算修繕及房屋稅、 土地稅等成本，並按照區域屋齡訂價，相較市場行情，大致上打85折 到95折之間。

　　台灣金聯指出，今年釋出88戶平價屋具四大亮點，包括優良區位地 段、交通便捷、生活機能、全齡化住宅等，且涵蓋透天厝、樓店、電 梯住宅及套房等多元類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票（TPASS ），以及青安貸款等政策方案，購屋將更加輕鬆。

　　今年釋出88戶，雙北就有31戶、占38％；整體六都也達71戶、占逾 8成；北北桃共45戶，占比逾5成。包括台北市10戶、新北市21戶、桃 園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。

　　以價格區間來看，88戶中僅9戶總價在2,000萬元以上，占比僅約1 0％；60戶總價在1,500萬元以下，占比近7成；1,000萬以下共30戶， 占比逾3成。尤其雙北低於2,000萬元物件占比達7成，且有6戶低於1 ,000萬元以下的物件；通勤族最愛的捷運共構宅，今年共釋出台北市 內湖站1戶、新北市菜寮站有3戶；另鄰近捷運站600公尺以內者有12 戶。

　　台灣金聯說明，民眾若選定購買物件，只要持身分證件向該公司繳 交1仟元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人不限申 購1戶；同一物件若有多人登記也不必加價競標，於4月2日統一集中 於台北總公司抽籤，未抽中者無息退還3萬元保證金。

　　對於房市景氣，台灣金聯認為，房市在大選後利空出盡，今年應會 呈現價穩量平，持續維持目前價位，而成交量可維持去年買賣成交棟 數約30多萬戶，未來在新青安貸款帶動下，預計延續今年買氣，低總 價產品可能因TPASS而被帶旺。