京華城 個股新聞

台北地檢署偵辦京華城容積率案，檢方認定民眾黨主席柯文哲在北市府任內，違法圖利威京集團，護航京華城額外獲得20%建築容積獎勵，不法利益高達111.7億餘元，因屬犯罪所得應沒收，日前向法院聲請扣押京華城土地獲准，以利判決確定後追徵，這也代表京華城土地禁止處分、買賣。

中石化子公司鼎越開發強調，依公司治理營運，檢方恣意扣押鼎越開發公司向京華城公司購得之土地，已影響鼎越開發公司廣大股東權益，鼎越開發公司將於收到裁定後依法提起抗告。

檢方指控，柯文哲與北市副市長彭振聲明知京華城增加容積率從560%增至672%違背法令，卻共謀圖利威京集團，使京華城額外獲20%容積獎勵，因此扣押京華城位於北市松山區西松段3小段156地號土地，也就是京華城商場舊址。

檢方懷疑，柯文哲、彭振聲與沈慶京等人，涉透過曾為北市都市發展局副總工程司、台北市議員應曉薇助理吳順民，以及時任都發局總工程司邵琇珮協助，利用都市計畫法第24條，於京華城案容積率案審議時強力主導，獨創「方案四」容積獎勵，以都更條例內容創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市」三項獎勵，額外增加20%容獎，被監察院認定於法無據。

北檢昨首度提訊因行賄被羈押的北市兵役局前局長、鼎越開發前董事長朱亞虎與吳順民，由於朱亞虎坦承部分行賄事實，檢方試圖從他口中追查出沈慶京賄款流向，檢方也五度提訊彭振聲出庭。

中鋼結構公司1978年成立，今年46歲正值壯年，長期來憑藉優良品質以及精準的工期獲得顧客滿意，成功建立國內鋼結構工程第一品牌。台北101大樓就是代表作，而台積電更常指定中鋼構配合擴廠工程。

中鋼構是台灣首創以鋼結構為專業的公司，配置高效率自動化生產設備，產品包括各式組合型鋼，高樓、廠房、橋樑與機械結構體及石化管槽等，提供用戶從鋼構設計、工程技術支援、鋼構製造安裝到土木營造完整服務。

中鋼人說，中鋼構能有今天傑出表現，一定不能忘記中鋼前總經理陳振榮的貢獻。中鋼構成立初期出現巨額虧損，陳振榮奉命擔任中鋼構總經理，在兩年任內經營的有聲有色、轉虧為盈。

衝刺銷售 掌握市場脈動

當時陳振榮為拚業績，十分關心鋼結構市場銷售業務，逢人便打聽那裡有大樓投資開發案，以便充分掌握市場脈動，不明究裡的鋼鐵業圈內人以為陳振榮改行做建築生意。

隨著中鋼構業務量蓬勃發展，決定另覓燕巢現址的新廠區，也是陳振榮積極與地方溝通協商，順利化解各項阻礙，2012年遷到新廠區；有更寬闊的舞台，奠定日後大展鴻圖的基礎。

中鋼構董事長陳瑞騰、總經理黃源章說，鋼結構工程屬於營造業一環，目前國內人力短缺，加上疫情解禁後觀光、餐飲業復甦，導致勞動市場競爭更激烈，營造產業面臨缺工情況，雖政府引入移工相關規定放寬，但引進移工數仍緩不濟急。

加上國際地緣政治衝突影響經濟，以及各項營建成本上揚，展望未來，公共工程建設預算創新高，有助公部門新案釋出。另外，國內經濟穩步復甦，增添商辦建設需求增溫，加上AI及高科技議題發酵，挹注國內電子製造大廠訂單大增、科學園區陸續擴建，促使廠辦建設熱度提高，因此未來營造業景氣以好轉看待。

以中鋼構百分百子公司聯鋼營造營運為例，目前較大工案包括205兵工廠大樹北營區已進入收尾階段，光復營區目前除依工程進度推進，也開始進行業主追加作業。

此外，亞太棒球場預計2024年完成，後續估驗請款及業主追加作業陸續到位，而目前新案台南PS變電所、燕北大樓新建案等工程已陸續展開，聯鋼營造的營運穩定中求成長，對後市不看壞。

整體而言，鋼結構產業基本上是營造工程，主要業務來源有三，分別是大樓建築、新建或擴建廠房及公共建設，三大發展方向都與國內經濟脈動高度相關。

訂單爆發 產銷維持高檔

其中，集合住宅大樓反應的是建築業興衰，鋼結構建築成本較高，多應用在豪宅上。新設廠房反應的更是經濟景氣起伏，需要企業看好未來願意加碼投資。公共工程則視政府預算高低而定。

鋼結構產業發展對大環境的依賴很大，只有少數屬於內控變數，可經由管理改善、技術升級等做到最好。

原料供應方面，中鋼構唯一鋼板來源就是中鋼一級的高優質鋼材，中鋼連次級品的補強小鋼板都不賣，雖然中鋼構生產製造成本從原料端就比較貴，但品質有保障，長期獲得市場認同。

根據中鋼構2024年上半年財報，累計上半年營收93.6億元，營業毛利4.9億元，稅後純益2.5億元，每股純益1.28元，接單量已到明年上半年。

由於台商回流，大型投資案持續登場，加上科技業擴廠及國內基礎建設助陣，目前手上訂單爆發，未來15個月產能滿溢，產銷前景維持高檔可持續到明年第3季。

隨著市況維穩熱絡，中鋼構接單採穩健、審慎原則，滿足國內外高科技廠、大型開發案及品牌客戶等需求，同時提高自製比例，以降低成本創造利潤。

黃源章表示，當前出貨排程已到2025年7月，具體建案包括台北雙子星、高雄富邦凹子底開發案、京華城、茂德新北第二行政中心大樓、東森電視總部大樓、KUMA TOWER等大型商辦大樓皆陸續發包，凸顯商辦大樓工程案占比提高，後續接單策略仍以符合鋼構市場行情，及穩定獲利為接單首要。

雖然市場需求不錯，但原物料波動及缺工是營運風險，中鋼構與業主合約內都有鋼材料物調的機制，有效化解原料起伏衝擊。另持續提升本廠自製比例，搭配適當的協力廠商產能，有效降低成本、創造利潤。

中鋼構董事長陳瑞騰、總經理黃源章指出，接單滿載現象會持續至2025年第3季，未來接單繼續採穩健、審慎原則，鞏固中鋼集團品牌形象及提升自身品質，提供優質服務滿足國內外高科技廠、大型開發案及品牌客戶等需求，同時提高自製比例，降低成本創造利潤。以下是專訪紀要：

問：近期鋼鐵結構市況及發展趨勢？

答：國內鋼結構市場自2019年政府推動台商回台投資方案，以及國內經濟景況好轉，增添企業擴廠和住商辦等建設意願，目前鋼結構需求延續過去三年的態勢仍處高檔，接單處滿載的盛況。

由於全球高科技產業供應鏈對台灣廠商的需求持續增加，加上國內電商物流業不斷成長，相關企業在北部及南部皆有投資興建新廠計劃，成為市場新動能。

依目前規劃中新的大型都更案及商辦開發案進程觀察，鋼結構的需求能見度應該可到2026年。價格方面，隨全球經濟穩定發展，維持鋼市繼續朝正向發展。另外，國內缺工狀況未見改善，預估鋼結構價格仍維持目前水準。

問：公司經營策略為何？

答：原物料波動及缺工狀況仍是營運上的風險。除秉持與業主合約內有鋼材料物調的條件外，對鋼鐵材料供應商方面，制定穩定的價格及可配約產能做出彈性調度。另一方面，持續提升本廠自製比例、搭配適宜外部協力產能，降低成本創造利潤。

未來接單方面繼續採穩健、審慎物則，鞏固中鋼集團品牌形象及提升自身品質，繼續提供優質服務滿足國內外客戶，其中包括高科技廠、大型開發案及品牌客戶等的需求。

問：中鋼構有那些主力產品，接單出貨排程現況為何？

答：中鋼結構以承攬鋼結構工程為主，針對建築物大樓、高科技廠房、傳統廠房、冷鏈物流中心、DATA CENTER、大型商場鋼骨結構為承攬對象。目前在手訂單約23.5萬公噸，大樓占比約70%，其餘30%分布在廠房及其他鋼架，訂單能見度已到明年。

問：大樓建築的接單比例逐年上升的原因？毛利是否已有不同的預期？

答：雖今年房市大樓需求有政府打炒房政策，造成建商採觀望態度，但今年台北雙子星、富邦凹子底開發案、京華城、茂德新北第二行政中心大樓、東森電視總部大樓、KUMA TOWER等大型商辦大樓皆陸續發包，商辦大樓案有明顯上升趨勢，但公司接單策略仍符合鋼構市場行情及穩定獲利為接單首要。

由於鋼結構使用大量鋼材，鋼價起伏會影響利潤，現行機制做法為採用與業主合約價格為當季盤價基礎，未來工程實際備料再依當季盤價價差做為日後差額增減調整，公司能有效降低材料物價波動風險，接單價格隨中鋼公司鋼價漲跌調整，毛利率較不受鋼料漲跌影響。

問：台灣光罩集團買中鋼構股票超過10%，雙方是否有進一步合作計劃？

答：近年因大樓及科技廠的興建，對於鋼結構有較多的需求，致使鋼結構供不應求，引起不少投資人關注鋼構產業。台灣光罩有接洽表達其擴廠需求，以及對雷射電焊運用在鋼構上有濃厚興趣，尋求合作機會。

目前為止，雷射電焊運用在鋼結構上，中鋼構以往並無相關技術及經驗，這方面由台灣光罩負責研發。

中鋼構長期來持續改善生產流程、加強自動化，以提升產能，但鋼構是客製化產品，生產自動化及使用雷射焊接鋼構有其條件限制，且建築法規尚未建立雷射焊接相關標準規範，未來是否可廣泛運用在建築鋼構生產上，有很大的挑戰。

京華城面對近期容積率的風波，昨（29）日發表五大聲明強調，企業不是政治惡鬥的犧牲品，對容積率的取得過程一切依法，且全案是以公益性、公共性帶動周邊社區活化與經濟發展。對不實指摘人物將依法提告；呼籲台北市長蔣萬安主動調查、儘速移送檢調。

京華城強調，京華城屬第三種商業區，基準容積率原本就是560%，先前台北市府刻意錯誤認定，2016年經監察院糾正北市府後，確認京華城容積率確實原本即為560%，但已延宕公司的開發計畫近12年，導致公司蒙受鉅額損失。

再者，2014年間，京華城遭北市府解除西北側土地的整體開發權益，北市府卻未返還京華城已代西北側地主捐出近600平方公尺土地，導致京華城再次蒙受損失。

京華城說，公司依都市計畫法申請容積獎勵，將來創設的是具有綠建築鑽石級頂級商辦，以展現都市新風貌；全案「容積獎勵源於為都市創新與貢獻」，而依法申請容積獎勵及容積移轉。