麗寶建設 個股新聞

國產署八筆地上權標租案28日開標，其中「地上權常客」麗寶集團 旗下子公司福容開發及麗盛建設，各以5億元和0.6億元，標下台中東 區商業區土地及台中南區住宅區土地的地上權租約，換算溢價率分別 是0.13％、1.2％。

　　這次列標八宗地上權標租案，北區為桃園是龜山鄰近華亞科技園區 ，及宜蘭縣員山鄉精華地段地宅區，但均無人投標；南區三筆土地也 同樣流標，包括台南市東區住宅區土地兩筆，和高雄仁武商業區土地 。

　　至於中區本次有三筆土地，其中干城商業區土地權利金底價5.55億 元，福容開發以5.56億元得標，溢價率0.13％。台中市南區住宅區土 地權利底價6,200萬，麗盛建設以6,276萬元得標，溢價率1.2％。東 勢區土地則流標。

　　國產署28日也公布國有房地包租今年最後一批標的共32戶，其中台 北市中正區十戶、權利金底價303萬元；台中市九戶，底價15.2萬元 ；高雄市五戶底價10.49萬元；嘉義市五戶底價25.5萬元。另首度推 出苗栗縣三戶，底價6.5萬元。其中又以嘉義市的五戶，因具有「台 積電外擴效應」，最受矚目。

　　國產署表示，為落實居住正義，今年積極比照社宅遍地開花的方式 ，力推非六都以外的國有房地租包租，期待未來每個縣市都可有成功 案例。

　　國產署表示，去年3月起辦理國有房地包租以來，截至今年9月，共 公告193戶，標脫148戶國有房地，標脫率達7成6，執行績效良好，明 年將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，以擴大租賃住宅市場供給 。

麗寶集團再出手，奪國產署地上權新北、桃園及高雄三宗標案，總得標金額為15.62億元，再成地上權大贏家。麗寶集團表示，此次拿下的三宗標案，目前都在規劃中，不排除做為住宅。

財政部昨（12）日開標有地地上權標租，十個標的中標出六宗，其中麗寶集團以旗下鵬程建設及麗寶建設分別拿下三個標的，鵬程建設拿下新北市三峽區隆恩段53地號等7筆，面積333.55坪，得標價約1.01億元，以及桃園市桃園區水汴頭段11地號，面積772.81坪，得標價約3.21億元。

麗寶建設則拿下高雄市前金區前金段693地號等2筆標案，面積8,322.05坪，得標價約11.4億元，且該塊地鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具有商業發展潛力，因此麗寶建設也以比底價高出約2億元、溢價率21.45%拿下。

麗寶集團表示，目前三塊地的用途都還在規劃中，不排除作為住宅使用，且未來只要是優質、地段不錯的地上權標案也一樣會積極參與。

麗寶集團近年來積極參與地上權標案，幾乎每次有標案釋出，麗寶集團都是大贏家，麗寶集團指出，近年土地稀少導致價格持續飆升，且精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，另一方面，房價高漲下，地上權案相對所有權住宅，價格會更具親民與競爭力，因此集團積極投入地上權開發。

國產署今年第四批國有地上權昨（12）日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。

國產署今年6月在北、中、南共推出十宗地上權招標，高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，地上權存續期間皆為70年，昨日開標結果，北部標脫兩宗、南部三宗，中部一宗，標脫率六成，表現不俗。

其中，高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，由麗寶建設標下，出價約11.4億元、比底價高出約2億元，溢價率達21.45%。

麗寶集團旗下的鵬程建設，也搶下北部兩宗標的，分別位於新北、桃園。新北市土地鄰近台北大學，是此次唯一坐落雙北市標的，鵬程建設出價約1億元、比底價高出約1,220萬元，溢價率13.7%。

桃園市桃園區商業區土地，鵬程建設出價約3.2億元、比底價高出約1,598萬元，溢價率5.23%。

統計麗寶集團戰果，此次共拿下三宗土地，合計出資約15.6億元，再次成為地上權大贏家。

另外，中區三宗土地僅標出一宗，是由康博生技股份有限公司得標，出價約6,868萬元、比底價高出約831萬元，溢價率13.77%。

南區土地中，除麗寶建設標下高雄前金第一種產業專區土地外，高雄岡山區的甲種工業區土地則由振農水泥製品股份有限公司標下，出價1.5億元、比底價高出約3,954萬元，溢價率35.38%。

另外位於台南東區的住宅區土地，是此次最熱門標的，共收到三張標單，包含在地建商富凰建設、全聯實業、廣上建設三業者搶標，最後由富凰建設出價最高，以約2.9億元、溢價率31 %得標。

國產署表示，招標設定地上權是讓國家保有土地所有權，提供使用權讓民間活化國有土地方式，在國人有土斯有財觀念下，讓市場流動性與所有權市場有明顯區隔。

麗寶集團董事長吳寶田的女兒、名軒董座吳泓瑩，從小耳濡目染在房地產開發產業，近年更打造集團史上最大淡海造鎮案「名軒海樂地」，吳泓瑩指出，麗寶集團堅持蓋出價格合理、友善客戶的家，一直以來都秉持著集團理念，打造出讓住戶可以實踐共好、共學的地方。

吳泓瑩是麗寶集團董事長吳寶田的唯一掌上明珠，在家中排行老三，從小就跟在父親身邊學習房地產的相關知識，後去日本、美國深造，26歲時以特助身分，進入公司學習，並早早接下了名軒開發董事長。

儘管含著金湯匙出身，但吳泓瑩卻絲毫沒有驕縱的氣息，她個性爽朗、親切，外型又相當亮眼，全身散發出獨特的氣質，就算已經是獨當一面的董事長，仍相當謙虛。

吳泓瑩去年還被全球專業知名商業雜誌《哈佛商業評論（Harvard Business Review; HBR）》評選國內「最佳上市櫃女性CEO，排名第九名。對這一切，她僅說，這一切都是父親的教導與團隊的合作，未來自己還是有很多需要學習的事。

談到近期的公司的布局，吳泓瑩表示，每塊土地都是經過審慎的評估與規劃，會拿下地上權案，也是希望提供給年輕人可以在精華地段，住到好房屋的機會，未來名軒在土地開發策略上，會跟著政策的腳步走，配合縣市政府的開發計畫，專注以人為本與自然共生的前提之下，發掘各種可能性。

麗寶集團啟動全台大推案計畫。麗寶集團昨（25）日表示，積極布局全台推案，今年新推案接近300億元，地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，4月底將在桃園推出百億元大案「麗寶南法莊園」公開銷售，另，旗下唯一上市公司名軒開發也瞄準軌道經濟及地上權案，預期下半年將苗栗與高雄推出兩大案。

麗寶集團近年積極購地，且瞄準地上權案，幾乎每次國產署釋出標售案，麗寶集團都是大贏家。麗寶集團表示，主要是近年土地愈來愈稀少，導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，基地也很完整，因此集團積極投入地上權開發。

其中，麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發，今年初也標下台北市中正區的兩塊地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，地上權案通常與同區域相比，有約八折行情的優勢，且標下的地上權案都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來不排除規劃住宅推出，且瞄準剛性需求的年輕購屋族。

至於今年推案方面，吳泓瑩指出，看好軌道經濟、科技產業發展，下半年將會公開銷售兩大案，分別是苗栗後龍維真段案，近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下3樓、地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。

另一個是位在高雄鳳山區福誠段的2,700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下2樓、地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

麗寶集團方面，推案範圍布局全台，今年新開案總計案量共近300億元，包括旗下寶泰開發的福容大飯店三鶯店改建的「麗寶萊茵」案，福茂開發「麗寶微風水漾」案、鵬程建設的芳洲案，目前地上權住宅案熱銷的為台中市，今年也會再推出多個地上權案，包括新北三重、台北內湖等。

　　麗寶建設集團加碼擴大在台灣的投資，「麗寶小公主」名軒開發董 事長吳泓瑩表示，新青安房貸政策激出剛性需求，麗寶集團今年規劃 開盤新案總銷上看300億元。

　　麗寶集團也積極布局福容飯店的連鎖事業及地上權開發案，未來五 年在全台將再開出澎湖、東港、圓山、埔里、三仙台、南投仁愛等7 棟飯店，全台福容飯店連鎖據點可望擴展到25家。

　　吳泓瑩25日表示，新青安牽動房市供需，集團線上銷售中新案去化 都不錯，今年目標推案量將放大上看300億元，其中名軒下半年將公 開銷售苗栗後龍維真段案，規劃地下3層、地上15樓，總戶數453戶， 總銷預估36億元；另外還有高雄鳳山區福誠段案，規劃地下2層、上 14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

　　除此之外，麗寶旗下寶泰開發，3月甫推出三峽「麗寶萊茵」，由 福容飯店三鶯店整棟「拉皮」、「整骨」變身為全棟住宅大樓對外出 售，挾著學區好、加價65萬元就可以買到包括家具和裝潢的精裝修住 宅，迄今一個多月，300多戶順銷到剩下不到10戶，開出房市紅盤。

　　新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30 日移轉
截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建 商搶進。建商預
期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃 區，可望是未來五至十年全
台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後 每坪推案行情保守估計將「坐5望
6」。

　　最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4 月30日
土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃 區。

　　據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽 約購
進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂 德機構等大
戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、 科達建築等建商，累
計至少45家已插旗塭仔圳。

　　達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入 戰國時
代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳 全區占地400公
頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約2 76.6公頃，依新北市府作
業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進 行配地作業，5月至2025年8月將是
公告禁限建期間，預計下半年分配 草案說明會登場，明年公告配地，未來配地
完成後進入實質推案階段 ，全區可望展現爆發力。

　　已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計202 5、
2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地 大、都達數
百坪至上千坪，「預估未來5～10年，塭仔圳將是全國推 案最大區域，成交量
也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將 成「營收最補的區域！」未來
10年，全國知名建商與代銷布局的重要 戰區，都會深耕在塭仔圳。

　　賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目 前住宅
大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳 仍是新北市核心
最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股 洲子洋及接近新北市的龜
山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北 蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃
為5字頭，且一半是新莊、另一半 為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年
輕人還是會選擇買在塭仔 圳。

台積電近期傳出將在嘉義太保設廠，在此效應加持下，周邊房地價格也傳開始蠢動，此前已插旗雲嘉的建商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等，則被視為率先撿到槍。

業界指出，台積電前進嘉義的議題近期發酵，似有將生產量能擴大二線城市的規劃，因此彰雲嘉等地房市同受矚目。其中，長虹建設布局彰林員林，鄉林則卡位雲林斗六，都各具優勢。

此前，六都房市買氣持續升溫，自住買氣擴至二線城市，包括長虹、麗寶、鄉林等指標建商擴大搶攻彰化、雲林、嘉義等區，其中長虹在員林第二案現正準備中，鄉林則轉攻雲林斗六，麗寶集團卡位嘉義市中心、雲林高鐵站區，總計今年可望有逾百億元新案搶攻二線城市買盤。

在台積電擴廠效應下，台南、高雄買氣噴發，讓開發商趨之若鶩，其中，不少擁有科技產業園區的二線城市成為建商插旗布局的地區；台積電1奈米廠可能落腳的嘉義，早有開發商眼光獨到提前卡位。

麗寶集團表示，嘉義不僅有觀光能量，且有六大產業園區，包括馬稠後產業園區、布袋水產加值園區、中埔公館園區、水上南靖園區、民雄航太園區，以及嘉義科學園區；看好廠商陸續進駐園區後，區域對辦公室、住宅的需求會同步增加，因此幾年前就決議投入當地飯店、商辦、住宅等市場。

嘉義高鐵站區周邊則有南部指標建商－泰嘉開發與清景麟建築插旗，已有四筆系列個案、總銷合計破200億元，「高鐵國際城」、「高鐵科技城」已完銷，「清景麟嘉科」現正銷售中，總銷初估80億元「高鐵世界城」將接棒演出。

麗寶集團同步布局雲林，集團旗下麗源建設、麗寶建設將在雲林高鐵站區周邊，推出兩大地上權住宅案，戶數各約達1,500戶、1,700戶左右，均將在今年動工，推出時間未定；而鄉林則選擇卡位雲林斗六、彰化員林，其中員林案「鄉林圓頂」去年已完銷，今年則專注斗六案，預計首季推出總銷約28億元的預售大樓新案。

長虹建設去年在員林推出「長虹天際」快速完銷，目前長虹位於永昌街、總銷25億元「員林二期」現正準備中，惟推案時間未定。