麗明營造 個股新聞

　台中市副市長鄭照新25日在「大台中淨零新經濟高峰論壇」中表示 ，市府近幾年以「先公後私、先大後小」原則，推動永續淨零政策三 部曲，並從溫室氣體減量、增加綠地與河川整治、交通綠能化等著手 ，盼達成聯合國ESG永續17項目標。

　　鄭照新昨以「智慧台中 低碳城市大躍進」為題演講，接著在「低 碳宜居大台中，邁向淨零新紀元」高峰對談中，與台灣森那美起亞行 銷副總李家易、台灣碳資產董事總經理劉德安及麗明營造董事長吳春 山就相關議題發表看法。

　　鄭照新說，一個城市的韌性相當重要，市府推動淨零永續政策，首 先要認識、承認並面對問題，2021年簽訂《台中市緊急氣候宣言》， 以168目標盼於2023年打造無煤城市，當時台中市仍有7家工廠共使用 17座燃煤工業鍋爐，去年有6家、16座工業鍋爐退場並改用天然氣或 生質燃料，僅剩的1家1座燃煤鍋爐未來也將退場。

　　市府採「先公後私、先大後小」原則，發表自願檢視報告，做好碳 盤查與碳盤點，提出6大政策目標：使用乾淨的能源、產業創新、社 區與城鎮要永續及消費模式與生產達到循環經濟與永續、氣候採取節 能減碳行動，措施包括公車與公務車全面電動化、溫室氣體減量於2 030年達到30％等。

　　鄭照新指出，淨零三部曲的發展目標分為經濟、社會與環境，經濟 與永續並行不悖、生活要達到社會中友善宜居、環境則必須永續韌性 ，透過跨局處及會議修訂永續發展目標、訂定碳排路徑，在自我檢視 計畫中走向2.0版，共新增45項措施、刪除2項並修訂84項，滾動檢討 達到148項指標、145項計畫。

　　而永續經濟的支撐點是台中黃金走廊，未來與會展中心結合，盼發 展出會展型態商業，吸引國際客商。

　　在交通方面則發展捷運、設置ibike、推動雙十公車等；環境部分 希望降低污染與碳排放，策略包括在水湳園區保留風廊、增加綠地達 到2030年每人平均綠地9.7公頃，以及大學認養河川等方式。

　　鄭照新強調，淨零碳排路徑鋪陳，6大關鍵為「1新、2綠、3零」， 1新為制訂台中市新的淨零永續法規；2綠則發展綠地綠能；3零則是 推動零碳建築、零碳運輸與零碳生活。

　　營建產業碳排放占全球總碳排約38％，營建產業的減碳刻不容緩！ 麗明營造董事長吳春山表示，要減碳得先量化碳、計算碳，麗明率先 投入「建築節能減碳大數據庫」計畫，讓各項營建碳排項目更精準計 算，建立一套符合建築工程的碳計算模式。

　　依據多篇文獻顯示，營建產業碳排放占全球總碳排約38％，超過工 業和運輸業。其中，10％來自施工產生的碳排，27％來自直間接房屋 使用。然而，營建產業碳排放的計算與一般製造業產品很不同，營建 業不是產品，是作品，每件都是唯一，不是典型的「原料→運輸→製 造→運輸→使用→廢棄」模式。

　　吳春山強調，營造施工戶外環境差，生產基地不固定且大型化，單 一無複製性，生產力不定型，物料龐大，上下游廠商不確定且難以配 合，產業控制範圍難界定，建材設備碳係數資料庫不完整，甚少產業 實際碳排計算實例。

　　因此，麗明投入「建築節能減碳大數據庫」計畫，希望對於各項營 建碳排項目能夠更精準計算，並建立一套符合建築工程的碳計算模式 。麗明營造的一個幼兒園建築作品，已於2023年通過ISO 14067:201 8產品碳足跡標準查證，是目前唯一ISO查證的建築物。

　　吳春山說，營建產業要低碳，以麗明經驗，挑戰與建議為：一、量 化施工，才能真正計算碳排放、循環度；二、使用維護階段既然占比 如此高，建築碳排放計算應把「使用年限」因子加入；三、與碳費最 相關的項目是水泥、鋼，應納入管制；四、一切做在前面，設計階段 會關鍵決定建築施工與維護使用的碳排放，透過電腦技術（BIM）， 事先可以計算出一棟建築物的總碳排放量。

　　五、政策正考慮收碳費，積極目的是減碳，但對建築產業商業模式 而言，這筆費用最後都會轉嫁到消費者，對「有能力、有責任減碳者 」是否真能約束，需要不同層面考量；六、台灣既有建築物（老房子 ）占99％建築執照面積比，應納入最重要管制對象之一，也是減碳排 的關鍵要素。

　台中市北屯區14期是全台最大的重劃區，自2021年7月登場以來， 一直是台中最受矚目的房市推案熱區。隨著台中巨蛋預計3月中動工 、漢神購物中心預計明年底營運等重大建設加持，為房價基期較低的 14期「榮德段」、「洲際段」挹注補漲動能，今年包括大陸、舜元、 豐邑、太子、敦泰、惠宇等建商都將伺機進場，備受市場關注。

　　房仲業者表示，14期在前兩年推案大都集中在「仁平段」、「美和 段」、「敦和段」，房價從4字頭一路衝上6字頭；反觀推案較慢的「 洲際段」、「榮德段」，隨著台中巨蛋3月中即將動工、漢神購物中 心興建，吸引各大建商積極布局，可望重塑14期價格天花板。

　　其中「榮德段」首案「舜元境朗」，因緊鄰巨蛋，產品規劃38～4 3坪純3房，近兩個月實登揭露已成交8筆，每坪均價約55萬元，頗受 自住客群青睞。第二案「豐邑豐禾」預售案於近期進場，實登揭露均 價達每坪60萬元，其中17樓單價64.1萬元，為目前社區最高單價；後 續還有磐興建設攜手麗明營造的合建案，及太子建設新案將接棒登場 。

　　14期「洲際段」則以「大陸豐莚」最受市場關注，產品規劃40至6 0坪，業界預估，均價將突破7字頭、高樓層甚至有機會挑戰8字頭； 京祐「雅正YOUNG」主打小坪數低總價，成交單價穩站5字頭；「敦泰 一境」12樓去年12月以總價3,756萬元成交，扣除車位後每坪單價63 .6萬元。最快上半年推出的「舜元洲際段案」，因該品牌定價策略往 往低於市場預期，已吸引不少買家預約；還有惠宇、豐邑等新建案也 將陸續登場。