元利建設 個股新聞

通膨趨勢未解，豪宅成為資產人士保值投資選項，持續刷新交易量，也帶動房價。蟬聯3年全台豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」今年以來又有4筆成交，驚艷市場，顯示好的宅邸永遠值得收藏。

根據實價登錄，今年1月「One Park Taipei元利信義聯勤」26樓171坪中高樓層戶，由桃園隱形富豪以無貸款方式，豪砸約4.2億、單價279.4萬購入，單價位居社區第五名，超越2023年社區最高價277萬，這也說明雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得，尤其具品牌力的豪宅市場仍存在上漲空間。

根據謄本資料，其他3間坐落於10樓至19樓，每坪單價從233萬至266萬不等，新增住戶有貿易商、上市櫃公司家族等，知名買家持續入住。

回顧過去，「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶在2018年創下299萬最高單價，直逼央行前總裁彭淮南的300萬元防線，目前實價登錄揭露該社區的交易單價全數站上220萬大關，1戶總價3億至4億，常見名人、企業家族成員一口氣買下多戶，甚至無須貸款。

「One Park Taipei元利信義聯勤」位於台北市大安森林公園第一排，是元利建設董事長林敏雄耗費10年打造的代表作，為附近地標，共有35層、31層南北兩棟，總計118戶，訴求與自然永恆，能收藏360度大台北無限環景，猶如全球最奢華豪宅英國倫敦海德公園1號、紐約曼哈頓第五大道的豪宅群，都是面朝大片綠意寶藏。

為此，林敏雄特別邀請「海德公園1號」建築師Richard Rogers跨海設計外觀，以及英國王子威廉和王妃凱特、美國總統川普、足球巨星貝克漢、奧斯卡影后葛妮絲派特洛、搖滾天王艾爾頓強的豪宅設計師Kelly Hoppen雕塑公設。

北市大面綠意、大片基地難求，未來若再有面綠地、地段絕佳又有知名建設品牌加持的建案，絕對吸引具備收藏眼光、保值抗通膨角度的層峰買家目光，而且賣一戶少一戶，值得關注。

　　新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30 日移轉
截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建 商搶進。建商預
期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃 區，可望是未來五至十年全
台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後 每坪推案行情保守估計將「坐5望
6」。

　　最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4 月30日
土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃 區。

　　據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽 約購
進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂 德機構等大
戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、 科達建築等建商，累
計至少45家已插旗塭仔圳。

　　達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入 戰國時
代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳 全區占地400公
頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約2 76.6公頃，依新北市府作
業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進 行配地作業，5月至2025年8月將是
公告禁限建期間，預計下半年分配 草案說明會登場，明年公告配地，未來配地
完成後進入實質推案階段 ，全區可望展現爆發力。

　　已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計202 5、
2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地 大、都達數
百坪至上千坪，「預估未來5～10年，塭仔圳將是全國推 案最大區域，成交量
也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將 成「營收最補的區域！」未來
10年，全國知名建商與代銷布局的重要 戰區，都會深耕在塭仔圳。

　　賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目 前住宅
大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳 仍是新北市核心
最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股 洲子洋及接近新北市的龜
山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北 蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃
為5字頭，且一半是新莊、另一半 為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年
輕人還是會選擇買在塭仔 圳。

元利建設打造的「信義聯勤」再奪2023年豪宅單價王。房仲業者統計實價揭露資料，2023年北市成屋市場前十大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，其中以位在大安區的信義聯勤，去年6月成交單價最高，每坪達277萬元，總價4.23億元。

觀察2023年十大高單價成屋交易，以區域來看，全部位在大安區、信義區、中正區、中山區與松山區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，要打造高價住宅的條件，包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。

據資料，2023年住宅交易單價前十名，前二名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤，其次分別為中正區潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，信義區皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價，另外還有信義區台北信義案，十大住宅交易單價落在每坪213.2萬至277萬元間。

從上榜的豪宅來看，全都是市場知名的豪宅物件，始信義聯勤過去最高單價為頂樓戶的299萬元，房仲業者指出，其位在建國南路二段，樓高31、35層，面對大安森林公園景觀是最大亮點，且還有名師設計獨特庭園、泳池設施等，加上是品牌建商，儘管豪宅市場降溫，價格仍居高不下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，松濤苑坐落於台北植物園第一排，屬於博愛特區少見的新穎豪宅，總戶數僅20戶，每戶規劃約162、181坪，單價也站穩200萬元以上，是台北西區均價最高的指標豪宅。

至於西華富邦，位於大直重劃區，基地面積約7,633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，該社區擁有水岸和山景景觀優勢，且引進萬豪精品飯店服務、富邦物業管理，每戶有獨立門廳和兩部電梯，住戶較有隱私性，吸引高端人士購入自住或做為收藏，28樓以上維持單價200萬元以上。