西華大飯店 個股新聞

　　台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里 ，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華 飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子 飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設 危老案、台灣川普建設案。

　　曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全親自 操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出 後每坪實價突破144萬元，創路段新高。

　　北市府近年連續射出「都更八箭」，都更危老案持續攀升，其中民 生東路沿線已躍居為都更危老熱區，七大都更危老案同台啟動，涵蓋 商辦、飯店及住宅等。

　　最近登場的佳元當代美術館，據內政部實價登錄資訊顯示，已揭露 31筆交易中，12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每 坪成交價達144.2萬元，創民生東路沿線新高。

　　佳元董座蔡錫全操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都 更審查紀錄，該建案每坪最高成交價93.3萬元，刷新區域新高；今年 推出新店「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，改寫當時新店最高 單價紀錄；近期推出的佳元當代美術館，則是歷經整合高雄三大家族 之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，及來自日、美、印 度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

　　負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟（糸秀）表 示，該案總銷35億元，自6月正式開案迄今已售6成，每坪成交價落點 在133萬～144萬元出頭。

　　蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於政策牽動客 戶信心面弱化；不過自住買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價 超過7,000萬元的戶別。

　　老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最 新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以 4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。

　　該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4 .2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中 山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍 做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。

　　今年以來已有包括如台北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際 飯店」、台南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等 飯店不動產交易，多數均為屋齡30年以上的老飯店。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物 屋齡都30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大， 不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅；有些採 取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營 ；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文 創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商 辦自用。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創 ，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業 主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都 投入改建。

　　從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪 稱台北飯店最大改建潮，包括「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、 「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危 老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等 ，能為業主帶來更大的重建價值。

　北市觀光飯店改建新進度，申請都更的華泰王子大飯店已在近日領 到拆除執照並開始逐步清空，預計年底正式動工拆除，完工後有二棟 22層建築，一棟為仍為觀光飯店，另一棟為商辦大樓，目標五年後完 工。

　　危老改建的台北西華飯店自則6月上旬啟動拆除工程，改建後地上 25層、地下8層，一共176戶的豪宅大樓，預計2033年完工。

　　新冠疫情重創觀光產業，位在台北市、以國際旅客為主要客源的國 際觀光飯店更是重災區，當時不知國際商務旅行市場何時復甦，包括 馥敦飯店南京館、六福客棧、台北國賓、華國、華泰王子、西華等飯 店均申請改建，掀起台北市觀光飯店都更或危老改建熱潮。

　　1972年開幕，位在台北市林森北路、民生東路口的華泰王子大飯店 ，因立足市場逾50年、建築老舊故申請都更。華泰大飯店集團副董事 長兼執行長陳炯福表示，華泰飯店改建基地面積3,157平方公尺、約 955坪，分兩區段重建為兩棟22層大樓，一為飯店大樓，客房約90間 上下，標準房10坪起跳；另一棟則與忠泰建設合作開發，整合鄰近房 舍一起都更，改建後為商辦大樓。陳炯福表示，華泰飯店改裝後將引 進國際酒店集團旗下「軟品牌」，或是與日本王子飯店集團再續前緣 ，目前仍在評估中；改建住宅，房子賣出去就沒了，且台北市林森北 路條通商圈有很多日本商社，「但當地沒有新的商辦」，這是華泰決 定與忠泰合作商辦的主因。

　　西華飯店基地面積3,468平方公尺，改建為地上25樓地下8層的住宅 大樓後，總樓板面積達5.87萬平方公尺。西華飯店集團常董劉恆昌表 示，金融商圈位移，加上觀光產業缺人缺工，市場卻持續有新飯店開 出，這是西華飯店最後決定改建為住宅的主要原因。西華飯店改建為 豪宅大樓，房地產專家黃舒衛以高樓層每坪220萬元、一般樓層每坪 200萬元、車位單價500萬元初估，總體開發價值高達約400億元。