漢神百貨 個股新聞

台中市是中台灣七縣市百貨消費重鎮，百貨零售市場商機蓬勃，去年整體消費規
模近900億元，今年預估可突破千億元大關。近幾年包括漢神百貨、統一企業集
團、國泰人壽、第一大國際等知名企業紛紛搶進卡位，搶食市場商機。

大台中百貨零售市場去年增加逾百億元消費規模，除了台中新光三越及大遠百兩
家旗艦大店外，三井台中LaLaport加入營運，也發揮不少助力，營業短短半年就貢
獻約60億元業績，連同台中港三井Outlet Mall，合計營業額逾120億元。

此外，漢神百貨聯手台灣人壽、午資開發，斥資約65億元規劃的「漢神洲際購物
中心」也備受期待，此案工程正在展開，預計2025年底營運。

統一企業集團近幾年加速拓展台中商場版圖，分別取得台中市北屯區崇德路「市
31」市場用地、大里區「市七及廣二用地」BOT案，將規劃興建「太子置地廣
場」複合式商場，兩案都訂2028年底完工營運。

另一方面，統一超2022年斥資7.19億元買下台中市北屯捷運機廠特區600坪商業區
土地，將規劃推出地上四層複合式商場。

國泰人壽去年10月以總價33億元、每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪
第二種產業專區土地。未來規劃興建辦公室、旅館、商場等複合商業大樓，預計
2029年完工。

國壽2015年投資烏日物流共和國的30年地上權，2018年砸79.1億元奪得台中市台
灣大道與文心路交叉口土地；後來又加碼投資烏日高鐵特區土地，十年來在台中
投資金額已逾123億元。

號稱全台高鐵站區最大招商案的台中「高鐵娛樂購物城」開發案已通過環評、都
審及交評，開發商第一大國際昨（11）日宣布，將於6月30日舉行動土典禮。業界
初估，全案投資金額逾250億元，第一期百貨購物商場預計2026年底開幕營運。

台中高鐵娛樂購物城總樓板面積達18萬4,131坪，分三階段分期開幕。其中百貨購
物商場規劃地上八層、地下二層，總樓板面積10.28萬坪，規模為台中新光三越加
台中大遠百的1.6倍、台北101的4.8倍大，未來將是全台最大的百貨購物中心。

另外，星級旅館地上22層、地下三層（2.13萬坪），商辦大樓地上35層、地下四
層（2.36萬坪、高度185.6公尺），基地綠化率達50%，全區預計2028年中完工開
幕。

第一大國際訂6月27日舉辦招商說明會；該公司也在官網發出邀請函，邀請全民見
證全台最大百貨購物中心動土典禮。

台中高鐵娛樂購物城基地坐落於烏日高鐵站旁、三鐵共構出入口，基地面積廣達
4.8萬坪，第一大國際於2021年11月與交通部鐵道局完成簽約、取得70年設定地上
權開發案；另一家新光人壽集團為次優申請人。

台中高鐵站2023年旅運量約2,500萬人次，平均單日進出站超過6.5萬人次，僅次於
台北站、居全台第二，加上鄰近國道1號、國道3號、74號快速道路，又有高鐵、
台鐵、捷運三鐵共構，未來隨高鐵娛樂購物城進駐，區域發展前景看俏。

另外，台中是中台灣六縣市主要消費中心，商圈服務人口超過500萬人，未來高鐵
娛樂購物城完成開發後，將可帶動中台灣軌道經濟與百貨零售無限商機。

據了解，第一大國際聯盟成員除廣三SOGO百貨、桂亞國際之外，也包括日本數位
藝術大廠teamLab、購物商場，以及國內多家知名飯店、影城、不動產開發商等，
未來將以「山雲水」為建築景觀意象，打造全台最大規模的高級百貨購物中
心。。

　　大台中百貨市場商機大，今年預估將挑戰千億元大關，不僅全台百 貨「店
王」與「店后」都在台中七期，且百貨市場大餅還在逐年擴大 ，磁吸國內外集團
搶進台中投資布局。

　　繼日本三井集團砸百億在東區打造全台首座「lalaPort購物中心」 ，去年第二
季營運且創下佳績後，中信金控攜手「百貨南霸天」漢神 百貨在北屯區打造的
「漢神洲際購物中心」，目前正如火如荼興建中 ，預計明年第四季營運。

　　此外，隨著台灣最大的「台中高鐵娛樂購物城」預計6月30日動土 ，台中未
來還有「國泰置地廣場」在台灣大道與文心路口、台中高鐵 特區兩處百貨據點，
及七期捷運聯開案的「環球購物中心」等中大型 百貨商場開發案陸續啟動，大台
中百貨市場競爭已進入白熱化。

　　三井「lalaPort購物中心」去年第二季加入營運行列、估創下年營 收65億元的
佳績，全台百貨「店王」新光三越與「店后」大遠百去年 聯手搶下逾450億元的
業績，帶動大台中百貨市場規模衝高到900億元 。台中百貨業者表示，今年
「lalaPort購物中心」營收目標上看80億 元，加上新光三越、大遠百營收有望持續
成長下，大台中百貨市場今 年有機會首度挑戰千億規模。

　　此外，位於北屯區14期重劃區的「台中漢神洲際購物中心」，營業 面積達3.4
萬坪，規劃打造地上7層、地下4層，集結包括百貨商場、 電影院、美食餐飲、休
閒娛樂等業種的大型複合式購物中心，營業面 積較「高雄漢神巨蛋」更大，預計
明年第四季開幕營運，未來年營收 有機會與高雄漢神巨蛋一較長短、上看150億
元。

　　台中「漢神洲際購物中心」未來不僅將成為總人口數逾30萬人口的 北屯區首
座購物商場，也將成為繼三井「lalaPort購物中心」之後， 台中最新穎的大型購物
中心。

　百貨零售企業協會（百協）17日舉辦會員大會，百協理事長、遠百 總經理徐雪芳表示，2023年百貨業疫後復甦，全台營業額規模超越4 ,000億元創新高，預期2024年續創新高。

　　百協111年度零售創新卓越獎及優良從業人員計有12位百貨從業人 員獲獎，其中包括遠東巨城彭衍聖、漢神百貨黃展鴻榮獲年度楷模， 優良從業人員則包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、統領百貨、 新光三越、遠東巨城、遠百與漢神百貨等相關從業人員獲得殊榮。

　　徐雪芳致詞強調，2023年百貨業績在疫情後復甦，景氣、買氣都相 當熱絡，整體市場營業額已突破4000億元的規模，成長100多億元， 創歷史新高；而服務和創新是現代百貨業的核心，鼓勵業界突破框架 勇於創新，帶動新的競爭力。

　　根據經濟部統計處資料顯示，全台百貨業績在2019年攀上3,552億 元，2020、2021年因疫情衝擊，業績連兩年衰退，2022年疫情常態化 ，實體體驗消費力爆發，全台百貨業績衝上3,946億元，且成長率高 達15％優於整體零售業成長值；2023年國境開放，絲毫不影響百貨業 績強勁力道，前11月全台業績早已衝破4,000億元來到4,084億元，除 了新購物中心、新百貨店業績挹注，整體消費力仍強勁，年增幅逾1 5％。

　　以遠百本業來說，2023年全台12家據點營業額超標600億元，來到 628億元創下新高，2024年有望繼續成長，力拚連3年創高。唯業界仍 認為，2023年百貨業迎來疫情後的報復性消費潮，但國人出國潮也讓 消費有鈍化現象，接下來的農曆年假期7天業績，將成百貨業2024全 年景氣榮枯的重要風向球，業者高度關注。

　　高雄百貨業2023年大豐收，包括漢神兩館、夢時代、義享時尚廣場 等百貨公司業績表現都比2022年成長許多，如漢神成長14.3％，夢時 代業績更大增20％。業者分析，高雄百貨業績成長力道冠全台，主要 原因在於「求新求變」，櫃位調整跟上消費者口味變換的速度，此外 高雄消費力逐漸增加也是原因之一。

　　2023年位於高雄市區的主流百貨公司業績都比2022年成長10％以上 ，以百貨南霸天漢神來說，漢神本館與漢神巨蛋兩館2023全年業績達 309.3億元新高，年增14.3％，也是連續17年成長，其中漢神巨蛋營 收172.5億元、年增20.7％，穩居高雄百貨業績龍頭，漢神本館2023 全年業績也達136.8億元新高、年增7.1％。

　　其他高雄百貨業者雖尚未公布2023年業績，但也表示有明顯成長， 例如高雄夢時代吐露2023年業績年增逾20％，義享時尚廣場也表示2 023年業績增幅相當高。

　　疫後國門開放、國人大舉出國旅遊之際，高雄百貨2023年業績還能 繼續成長，業者不約而同表示，櫃位調整是關鍵；漢神百貨暨漢神巨 蛋總經理南野雄介就表示，漢神持續因應市場環境變化，強化商品結 構的策略布局，例如漢神巨蛋於精品和化妝品樓層的大型改裝，讓業 績大幅成長。

　　義享時尚廣場則指出，2023年引進獨家精品櫃位，並導入大型生活 專門店及話題餐飲品牌，帶動人流及業績成長；高雄夢時代也表示， 因應市場環境彈性應變，積極把握各類商機，該百貨持續引進獨家、 首發新櫃與品牌新店型，並舉辦符合各式客群喜好的主題活動，滿足 顧客食衣住行育樂全方位的需求，帶動年度業績成長。

　　然而百貨業者也不諱言，近來高雄的消費力確實有提升；過去民眾 到百貨商場逛街多只是吃飯、吹冷氣，如今提袋率有明顯提高，實質 消費增加，研判跟高市府近年積極招商引資，帶進不少高薪資就業人 口有關。

　　此外，高雄2023年舉辦超過64場演場會，新好男孩、BLACKPINK、 五月天、張惠妹、COLDPLAY等重量級藝人或天團陸續造訪，不僅帶來 外地民眾到高雄消費，甚至外籍旅客也增加不少，觀光效益約23億元 ，皆挹注高雄百貨業業績成長。

　台中、高雄二都疫後展現驚人消費力，台中市第五屆購物節活動， 短短二個月時間登錄消費金額高達328億元，再創歷史新高，更在八 個舉辦購物節活動的縣市中蟬聯冠軍寶座；高雄人消費力也不惶多讓 ，高雄漢神百貨與漢神巨蛋兩館2023年合計業績達309.3億元新高， 其中漢神巨蛋營收達172.5億元，躋身台灣百貨單店營收五強之列。

　　台中市長盧秀燕9日指出，第五屆台中購物節活動總登錄消費金額 達328億元，是八個縣市購物節中唯一突破300億元大關，蟬聯全國第 一。盧秀燕指出，這屆活動排除房地產及土地消費登錄類型，活動總 登錄消費金額仍達328億元，較前屆的358億元（含77億元房地產／土 地金額）僅差距30億元，這是大家共同努力拚經濟的成果，市府運用 3.5億元預算，不只帶動消費，更創造逾600億元的產值。

　　台中市經發局說，此屆活動著重振興基層經濟與地方10區，讓區域 專屬消費創下14.1億元，相較前屆10億元，成長將近4成，而收據專 屬消費則達成15.2億元，較前屆大增3倍。另每日平均登錄消費金額 也從第三屆的4.8億元，成長至第五屆的5.2億元，而外縣市來台中消 費的金額則突破100億元，有效促進基層與地方經濟。

　　2023年儘管國人疫後瘋出國，但高雄百貨業仍創佳績，漢神百貨與 漢神巨蛋兩館2023年業績合計達309.3億元、年增14.3％，其中漢神 巨蛋營收172.5億元、年增20.7％，穩居高雄百貨龍頭，更躋身全台 百貨單店業績五強之列。另義（聯）集團旗下的義享時尚廣場2023年 業績也比2022年大幅成長。

　　漢神百貨暨漢神巨蛋總經理南野雄介表示，漢神業績連續17年正成 長，2023年再次超越目標業績，主因在於持續因應市場環境變化，例 如漢神巨蛋2022年於精品和化妝品樓層的大型改裝，帶動2023年業績 成長，接下來漢神百貨也將展開大幅改裝，更強化精品商品結構，打 造台灣頂級精品殿堂。

國揚實業明年起將連續四年有新案完工入帳，四年之中、五大案完工量達236億元，其中國揚分回近120億元，加上公司還有七大開發案耕耘中，國揚未來業績值得期待，近一周股價帶量上漲，最高攻上22.9元，單周漲幅逼近二成。

說到國揚，傳奇靈魂人物侯西峰，身價近1,000億元，在1998年9月本土金融風暴中，因過度投資，加上轉投資事業全數虧損，更在股市重挫之際一路護盤；一夕間，內外因素交錯，個人旗下投資公司跳票，當時市場估計，個人加集團負債高達四、五百億元。

巨額負債曾讓他想不開，好在身邊友人及時拉了一把，讓他重新振作，隨後更召開記者會，坦承財務危機，但會負起全責，傾全力償還債款。

1999年，侯西峰開啟償債人生；為人四海的他，這一跤讓他看盡人情冷暖，所幸一群幹部、員工力挺，藉由誠意與銀行、債權人溝通和協商，再透過公司減資、處分轉投資和資產、債權信託、公司改造、舊案續建等方式，一步步重建外界信心。

集團在2005年迎來轉捩點，漢來飯店轉虧為盈，漢神百貨營收突破百億，侯西峰與國揚集團償債歲月畫下句點；隔年，國揚購入「大南港案」逾萬坪土地；2008年，侯西峰在漢神百貨二館－「漢神巨蛋」開幕時宣示，「不會再倒下去」。隔年，高雄推出的頂級豪宅「國硯」深獲好評，且背信案官司緩刑定讞。

2010年，漢陽集團更名為國揚集團，侯西峰宣示重新出發，開啟國揚集團強勢回歸之路，不僅漢神百貨暨漢來飯店95億元聯貸案完成，漢來飯店更北上插旗台北市，拿下C2案五星飯店開發案，並在今年10月開幕。

持有漢來飯店、漢神百貨不動產的「漢來新世界中心」在2016年以165億元賣給台壽保，震撼市場；同年，滿手現金的國揚集團啟動轉型，國揚定位控股公司、扮演持有自有資產出租角色，北高新案以子公司、轉投資方式獨立經營，採航空母艦戰隊擴大出擊。

漢來美食2017年以150元掛牌上櫃，成為集團第二家上市櫃公司；兩年後，集團旗下漢神資產以16.23億元入主中和羊毛53.4%，成為第三家掛牌公司並改名雋揚，今年改掛營建股。漢神百貨也正在掛牌輔導之路上，未來將是集團第四家掛牌公司。

接續，國揚「大南港案」於2020年以282.87億元賣給富邦人壽，貢獻公司當年每股純益高達7.58元、創歷史新高；同年，侯西峰啟動接班，女兒侯嘉騏接下漢神百貨董座並進入國揚董事會，二代接班底定。

強勢回歸後的國揚，明年起連四年有建案完工入帳，分回完工量近120億元，加上還有七大開發案耕耘中，未來業績能見度高，加上去年下半年以來國揚股價整理多時，帶動近一周大漲。

觀察外資動作，11、12月大買逾1,500張，上周微幅調節不到100張，但投資人需多留意外資動向，一旦加大力道出貨，即股價已來到波段滿足點。囤房稅2.0三讀通過，雖然國揚明年起均有建案完工挹注，不過需留意囤房稅2.0對房市買氣影響。

　高雄七大百貨商圈今年前三季周邊樓店成交價，從疫前2019年迄今 都看漲，其中漢神巨蛋商圈成交均價四年漲幅達91％居冠，從每坪3 0.1萬元漲到每坪約57.5萬元，而漲幅殿後的大立百貨，繼MUJI無印 良品旗艦店開幕，7日迎來日本零售連鎖品牌「唐吉訶德」，房價是 否將因此受到激勵，業界關注。

　　在漢神巨蛋商圈之後，坐擁大遠百、新光三越以及SOGO三大百貨的 三多商圈，以49.6％漲幅居次，今年成交均價約35.9萬元，而高雄最 新的百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價也有約19.3％漲幅，今年 平均單價約35.9萬元。

　　台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業額第 一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近瑞豐夜市，為目前發展最熱 鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強。 今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，以每坪78.1萬元成交，刷新 左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。

　　百貨外圍店面，除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住 宅人口旺盛，尤其樓店自帶社區人口利多，商機比一般商圈豐沛，雖 今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，但「管住 不管商」，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣回溫， 支撐商用不動產價量發展。

　　台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈是早年 高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周 邊店面空置率增高，不過近年大立百貨力拚轉型，引進日本蔦屋書店 、in89影城與特色餐廳，串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商 機，購物人潮明顯回流，如今迎來唐吉訶德等品牌，將帶動人潮有望 刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。

　　近年高雄的百貨商場愈來愈多，例如義（聯）集團旗下的「義享時 尚廣場」、岡山的「樂購站前廣場」等，接下來漢神在高雄第三個據 點在富邦凹子底BOT案，三井LaLaport也將進駐鳳山，但真的有這麼 多消費力能支撐嗎？若從今年各家百貨業績全部成長來看，似乎不無 可能。

　　高雄早期最大的百貨公司就是大統百貨及大立百貨，近三十年主要 的百貨公司則有漢神、夢時代、新光三越及SOGO等幾家。不過近三年 各類型百貨商場逐漸增加，包括2021年開幕的「義享時尚廣場」、去 年開幕的岡山「樂購廣場」，然而高雄要新增加的百貨不只如此，三 井不動產集團旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」預計 2026年開幕，漢神也將在凹子底富邦人壽BOT案規劃高雄第三個據點 ，同樣預計2026年完工。

　　不過這麼多百貨公司，不禁令民眾質疑，高雄有足夠的消費力可支 撐嗎？從數據上來看，今年高雄各家百貨業者的營業額確實都比去年 提升，某百貨業高層表示，若從截至目前的業績來看，高雄各家百貨 營業額可比去年成長10％～20％，若繼續成長確實有機會撐起更多百 貨業者進駐。

　　而這些消費力從何而來？一位百貨業副理表示，雖然高雄的人口還 在減少，但外流的速度比起過去已經減緩，且近年高雄大力推展高科 技產業，陸續有大廠進駐，也帶來部分高收入的人口，對於提升消費 力也有幫助。這位副理指出，兩年後台積電高雄廠正式投產後，預計 會有更多收入更高的工程師進來高雄，消費力可望進一步拉高。

　　此外，今年雖然疫情解封民眾可以出國旅遊，但由於國際機票價格 大漲，許多民眾還是決定留在國內消費，也讓百貨業者的營業額比去 年更出色。

　　但也有百貨業者提出警告，今年百貨業的榮景是建立在過去幾年民 眾因疫情而將消費力暫時收斂，而從去年起消費力已逐漸復甦，今年 更是有不少消費力移轉到國外，明、後年國內是否還能維持這樣的消 費力其實仍有疑慮。這位業者舉例，今年車市看似相當熱絡，但其實 不少車廠已囤積大量新車，購買力道已不如前兩年，若未來幾年經濟 景氣變差，百貨業者還是得面對消費力下降的問題。

　　新的百貨商場不斷出現，讓高雄既有的百貨公司感受到不小壓力， 也紛紛以改裝、新型態因應。其中位於市中心的大立百貨最積極，主 打日系知名品牌，例如已進駐的客美多咖啡、蔦屋書店，接下來全台 最大的無印良品12月5日將進駐，唐吉訶德全台第四家店則是12月7日 開幕，可望帶進人潮及錢潮。

　　開業於1984年的大立百貨，隸屬大統集團旗下，1991年引進日本伊 勢丹百貨改名為「大立伊勢丹百貨」，也是高雄第一間日系百貨公司 。不過後來因為新光三越、SOGO、漢神等百貨業者陸續開業，及商圈 移轉等因素，讓大立百貨客源逐漸流失，即便2008年在大立百貨旁新 設了「大立精品」，但仍難挽救慘澹的業績。

　　不過大立百貨沒打算就這樣放棄，有鑒於百貨業客源被電商分食， 大立也開啟轉型，將原本百貨的空間開放給知名業者承租，增加百貨 的吸引力，且清一色挑選日系品牌，例如來自名古屋的Komeda客美多 咖啡，高雄首家店就位於大立百貨一樓；還有被稱為「全球最美書店 」的蔦屋書店，南台灣首間店也在大立精品一～二樓。

　　接下來12月更熱鬧，日系雜貨品牌MUJI無印良品12月5日將進駐大 立百貨，該店將是全台最大的無印良品，店鋪面積超過700坪；緊揪 接著12月7日DON DON DONKI唐吉訶德台灣第四家分店也將於大立百貨 地下一樓開幕，占地超過千坪，也是全台最大的唐吉訶德。

　　大立百貨力求轉型並成功找來知名業者，許多店家還沒開幕就引起 騷動，更可望吸引其他品牌進駐，高雄百貨業者就表示，這樣的新型 態或許是百貨業的新趨勢，可作為高雄其他舊式百貨公司轉型的借鏡 。