大江國際 個股新聞

　桃園燈會12日高鐵青埔站華麗回歸，周邊購物中心包括華泰名品城 、大江、台茂、新光影城、IKEA等均可望受惠人潮帶動錢潮。據統計 ，在農曆春節採購高峰挹注下，大江、台茂、華泰名品城1月業績大 幅成長3～4成，桃園燈會亦有望帶動人潮業績成長1～2成。

　　今年元宵燈會主場桃園燈會主燈區就位於高鐵青埔站前廣場，華泰 名品城儘管位在主燈區的另一側，但觀察燈會這幾天已帶動人潮增長 2～3成。華泰名品城去年業績122億元，較前年微幅成長，今年1月受 惠農曆春節效益，單月業績一口氣大增41％，新年業績開門紅。

　　華泰名品城指出，2月有走春購物人潮，加上元宵與228連假，加上 去年下半年導入的餐廳更是人流不斷，蛇年台灣燈會在桃園，華泰名 品城樂觀業績動能。

　　台茂購物中心受惠農曆春節連假，1月業績大幅增長36％，配合桃 園燈會活動，台茂規劃大型無人機群飛秀、228連假市集等活動，加 上牛仔運動聯合特賣，有望帶動燈會期間人潮、業績雙位數成長。

　　同位於台灣燈會所在的高鐵青埔站周邊的大江購物中心，在鄰近國 一、國二高速公路加持下，春節連假業績大滿貫，1月營收較去年同 期大幅成長31％。因應台灣燈會在桃園，大江更推出白天逛大江、晚 上賞花燈一日行程，且適逢情人節優惠期間，連三天推出指定店櫃購 物滿3,000元送200元促銷，可望再帶動元宵情人節業績增長2成。

　　2024年台北市豪宅租賃總價排行出爐，由松山區「文華苑」10樓戶 月租55萬元最高，居次為大安區「勤美璞真」24樓戶近49萬元，內湖 區「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」亦有月租金逾35萬元的租案， 反映高端住宅市場仍有不小租賃需求。

　　觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。

　　整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。

　　台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。

　　出國潮讓今年不少百貨業者吃足苦頭，業績成長缺乏動能，唯區域 型購物中心落實日常需求，業績受影響有限，尤其是擁有新人口移入 紅利的新莊副都心宏匯、桃園大江、台茂，及新竹巨城，雖無精品櫃 ，但今年前八月業績仍持續增長，繳出雙位數增幅的亮眼成績。

　　新莊宏匯廣場執行董事柯愫吟指出，受惠新人口移入與建案帶動人 口紅利，宏匯前八月業績年增18％，會員數半年增2成，今年全年會 員數上看40萬人，業績目標50億元。柯愫吟指出，宏匯周年慶10月3 日開跑，優惠促銷與商品力就是考驗會員忠誠度重要一役，今年除最 高回饋24％，還要送汽車、機票，力拚全檔業績達7億元、年增18％ 。

　　宏匯廣場去年經過首波改裝後，年度業績已達41億元，今年改裝幅 度加大，營運已進入損平，估計今年會員衝刺至40萬人次，有望挹注 全年業績達50億元、年增2成。柯愫吟強調，宏匯廣場明年還會繼續 改裝，改裝就會有資本支出增加，及封館改裝的折損，估計明年進入 獲利還要努力。

　　大桃園地區新進人口一年超越3萬人次，居全台之冠，嘉惠區內的 大江購物中心、台茂購物中心等業績成長動能。為迎今年周年慶，兩 家購物中心卯勁改裝搶客，大江在27日周年慶預購開跑前夕，完成全 館各樓層計55櫃跨業種品牌改裝，期能帶動全檔正成長。

　　大江購物中心自今年初進行大規模品牌調整計畫，打破百貨業界的 品牌組合模式，將一樓打造「時尚繽紛」及「粉漾潮流」二大區域， 以跨業種、零界線的概念將輕奢名品、網路品牌實體店、快時尚服飾 及餐飲等品牌混搭配置，此舉不僅讓一樓業績成長率達到雙位數，更 成功拓展更多元的消費客層，其中Z世代年輕族群大幅增加。

百貨業歷經艱辛的第一季後，第二季在母親節、年中慶帶動下，業 績回溫，整體上半年繳出較去年持平或小增「壓線過關」成績。其中 百貨部分，新光三越上半年業績年增2％，遠百、遠東SOGO持平；購 物商場部分，微風、遠東巨城、大江上半年業績年增6％～7％，以國 際精品outlet為主的華泰名品城則年增1％。

　　業界分析，國際精品（不含鐘表珠寶）上半年業績幾乎是向下沈淪 ，買家不是疫情期間買太多，就是上半年出國潮帶動出國買精品、買 化妝品所致，也因此包括近期開幕的精品櫃位，包括Dior於Diamond Towers開出的旗艦店即陳列不少珠寶腕表，遠百包括台中與板橋大店 則積極展鐘表大店，以穩固基本盤，至於化妝品專櫃則只能靠精品彩 妝支撐，一度在疫情期間延燒的香氛專區專櫃呈現退燒狀態。

　　沒涉獵到精品的區域型購物中心與商場，上半年業績相對穩定。暑 假第一個周末人潮出籠，新竹Big City遠東巨城購物中心業績達上半 年最高峰，前六月業績年增7％，跑鞋品牌HOKA及國家地理服飾Nati onal Geographic Apparel等生力軍，帶動整體服飾旗艦業績年增5成 ，竹科3C家電依舊暢旺成長15％。

　　桃園大江購物中心上周末也呈現暑假人潮出籠盛況，帶動業績增長 37％，累計上半年主要受惠1樓改裝引進眾多網路鞋包服飾品牌，帶 動鞋包類成長30％，珠寶黃金櫃位業績成長10％，家電3C亦成長20％ 。較以往不同的是，今年運動用品相對比較辛苦持平收場，餐廳則成 長4％，大江上半年整體業績年增近7％。

　　微風集團前六月業績整體年增6％，主要與餐飲、精品大店進駐挹 注有關。

　　百貨部分，新光三越信義新天地四個館中，以精品為主的A4業績成 長有限，反而以年輕及體驗型新櫃主打的A8業績逆勢增，總體全台上 半年業績年增約2％。遠百、遠東SOGO上半年業績則幾近持平收場， 具指標的SOGO復興店因改裝也是持平，下半年大巨蛋餐廳與地下街入 列後，業績有望爆發。

　百貨業今年母親節化妝品業績不如預期，主要是出國頻率加上日圓 貶值，出國旅遊買化妝品保養品成習慣，進一步衝擊國內化妝品專櫃 業績，加上化妝品專櫃與開架化妝品幾乎鎖定電商平台做促銷，使得 專櫃化妝品甚或藥妝店開架商品業績出現5％～8％不等衰退，業者選 擇在電商618購物節促銷搶商機不無小補。

　　新光三越電商平台skm online推出夏季618購物節，全站最低4折起 ，且前四日加碼全站指定商品滿5,000贈5,000點，再享指定銀行滿額 禮，beautySTAGE美麗台獨家導入韓國美妝選物店OLIVE YOUNG年度熱 銷品牌，包括香水、保養品與彩妝等，刺激出新會員與成交筆數。

　　大江購物中心為迎戰618年中購物熱潮，整合館內線上、線下眾家 品牌推出「超級品牌日」促銷活動，期間於館內指定業種滿5,000元 送電子現金券350元，為活絡年輕客層購物買氣，活動期間於ROBINM AY、D+AF、S’AIME、AIR SPACE、ONE BOY及RHINOSHIELD等指定店櫃 ，消費滿500元即可累積一點，集滿五點即可獲贈電子現金券100元。

　　業者指出，台灣零售業線上線下發展成熟，在淡季時期，化妝品無 論是百貨業、藥妝業都會在618檔期衝刺分一杯羹；藥妝龍頭屈臣氏 趁618年中慶提前推出700件商品加1元多1件，更狂撒門市快取、全家 取貨免運券，預計可帶動業績成長至少1成。